Dirk Staalweg 35

Omschrijving

TE KOOP: Dirk Staalweg 35 te Ermelo



Mooie, forse HALF VRIJSTAANDE WONING met garage/berging, grote tuin en naastgelegen verhuurde WINKELRUIMTE met bijbehorende PRODUCTIE-/OPSLAGRUIMTE (slagerij). Gelegen op goede locatie aan de rand van het dorpscentrum.



Perceelsgrootte: ca. 754 m².

Een gedeelte ter grootte van ca. 850 m² van het perceel, welk gedeelte is gelegen aan de achterzijde, is reeds verkocht ten behoeve van een woningbouwontwikkeling. De toekomstige erfafscheiding loopt door de garage/berging (zie tekening).



Indeling:

Begane grond:

- entree, hal met meterkast en toilet, woonkamer met open haard, kantoor, woonkeuken voorzien van keuken met inbouwapparatuur, bijkeuken en kantineruimte met toilet.



1e Verdieping:

- overloop, 3 slaapkamers (waarvan 1 met balkon), badkamer voorzien van ligbad, toilet en douche, vaste trap naar de 2e verdieping;



2e Verdieping:

- 2 slaapkamers en tweede badkamer voorzien van douche en toilet.



WONING:

- Inhoud: ca. 685 m³.

- Woonoppervlakte: ca. 200 m²;

- Bouwjaar: 1994.



WINKEL-/PRODUCTIERUIMTE:

- Bouwjaar: oorspronkelijk omstreeks 1966;

- Frontbreedte: ca. 5,30 m.



Verhuurbare vloeroppervlakte: ca. 182 m², bestaande uit:

- ca. 18 m² opslagruimte in het souterrain;

- ca. 64 m² winkelruimte met magazijn;

- ca. 100 m² productieruimte met koelcel.



Voorzieningen:

- uitgebreide elektrische installatie met krachtstroom (hoofdaansluiting in woonhuis).



Overige informatie:

- De gehele winkel-/bedrijfsruimte is sinds 01 december 2009 voor vijf jaar verhuurd voor € 18.975,-- per jaar exclusief omzetbelasting.

- De woning is eventueel ook zonder de winkelruimte te koop. Vraagprijs € 550.000,-- kosten koper.



Aanvaarding in overleg.



Vraagprijs: € 725.000,-- kosten koper.