Broekerenk 26, 'T Loo Oldebroek
€ 649.500,-

TE KOOP
Broekerenk 26 te ’t Loo Oldebroek.

OBJECT
Veelzijdige en duurzame VRIJSTAANDE BEDRIJFSWONING met separate BEDRIJFSHAL op een royaal perceel van 913 m² gelegen op bedrijventerrein ‘Stuivezand’. De woning van ca. 200 m², welke verdeeld over 4 lagen, is in 2014 gebouwd en stijlvol afgewerkt. Hierdoor is het een instapklare woning welke tevens energie zuinig en op de toekomst is voorbereidt. De woning is uitstekend geïsoleerd, er zijn 50 zonnepanelen aanwezig, de woning beschikt over een lucht-warmtepomp, is voorzien van vloerverwarming en is geheel gasloos.
Door de aanwezigheid van de bedrijfshal is dit object zeer geschikt voor een ondernemer die een werkplaats aan huis goed zou kunnen gebruiken. De ruime bedrijfshal van ca. 204 m² (ca. 12 m x 17 m) is aan de zijkant voorzien van een kleine entresol en beschikt over een kantoorruimte met eenvoudige pantry welke te bereiken is middels een eigen toegangsdeur. Door de ruime afmetingen van de elektrische overheaddeur (ca. 4 m. x 4 m.) is de ruimte geschikt voor vele doeleinden.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Gelegen op het bedrijventerrein ‘Stuivezand’ aan de rand van de Veluwe tussen Wezep en Oldebroek welke bestaat uit 31 woningen met bedrijfshallen. In de nabijheid gelegen van de provinciale weg N308 (Elburg-Wezep) en op ca. 10 min rijden van de op- en afritten van de rijksweg A28 (Zwolle-Amersfoort).

BESTEMMING
Broekerenk 26 valt onder het bestemmingsplan ‘Buitengebied 2007’ en heeft de enkelbestemming ‘Bedrijventerrein’. De aangewezen gronden voor ‘Bedrijventerrein’ zijn bestemd voor:
a. een bedrijventerrein ten behoeve van bedrijven, welke zijn vermeld in bijlage 2 met de categorieën 1, 2 en 3.1, niet zijnde
geluidszonerings-plichtige, risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven, met de daarbij behorende bedrijfsgebouwen,
overkappingen en bedrijfswoningen;
b. productie gebonden detailhandel.

INDELING BEDRIJFSWONING

Begane grond:
U komt binnen in de hal waar u de meterkast treft, de toilet, de trapopgang naar het souterrain en de verdieping. Al in de hal zult u worden verrast door de vele ruimtes van de woning.

De open woonkamer heeft veel lichttoetreding. Zo is er aan de voorzijde en achterzijde een grote raampartij aanwezig welke tevens aan de achterzijde openslaande deuren heeft.
De keuken is modern ingericht en bestaat uit een U-vormige keukenopstelling welke voorzien is van een vaatwasser, koelkast, combi-oven magnetron, quooker, inductiekookplaat en een inbouwafzuigkap. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar die ook voorzien is van een compacte keuken.

Souterrain:
Onder aan de trap is de installatie van de warmtepomp, het expansievat en de boiler (300 liter) gesitueerd. Vanuit de open ruimte (technische ruimte) is er toegang te verkrijgen naar een riante ruimte van ca. 45 m² welke is voorzien is van een systeemplafond met led verlichtingsarmaturen. Deze ruimte kan ingericht worden voor diverse doeleinden, denk hierbij als speelkamer voor kinderen, hobby ruimte etc.

Eerste verdieping:
Vanaf de trap komt u op een ruime overloop waar u toegang heeft tot een drietal riante slaapkamers, de badkamer en apart toilet. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en een ligbad.

Tweede verdieping:
Vanaf de vaste trap komt u op de tweede verdieping waar tevens nog een extra slaapkamer kan worden gerealiseerd.

Buiten:
De bedrijfswoning en bedrijfshal beschikken over een eigen royale oprit met parkeerterrein waar minstens zes (06) parkeerplaatsen beschikbaar zijn. De woning is voorzien van een voortuin en achter de woning vindt u een bestrate tuin met luxe overkapping welke onlangs is gebouwd (2020).

VLOEROPPERVLAKTE BEDRIJFSRUIMTE
Totaal ca. 204 m² bedrijfsruimte

VOORZIENINGEN BEDRIJFSRUIMTE
– meterkast met aansluitingen op de nutsvoorzieningen (krachtstroom betreft hoofdmeter);
– kantoorruimte met systeemplafond en verlichtingsarmaturen en een pantry;
– elektrische overhead deur (ca. 4 m. x 4 m.);
– vrije hoogte 5,20 m
– gas heather (welke niet in gebruik is);
– betonnen vloer 1.000 kg/m²;
– 2 separate loopdeuren;
– lichtarmaturen;
– entresol vloer;
– kabelgoten;
– toilet.
Het uitgangspunt is dat de hal leeg wordt opgeleverd, de aanwezige voorzieningen zijn ter overname welke nader overeen te komen zijn.

KENMERKEN
– bouwjaar woning 2014;
– duurzaam;
– 50 zonnepanelen 2019;
– verwarming middels lucht warmtepomp (bouwjaar 2019 Nefit) en vloerverwarming op alle verdiepingen met
uitzondering van de tweede verdieping;
– de woning is volledig geïsoleerd;
– mechanische en natuurlijke ventilatie;
– bouwjaar bedrijfshal 2008;
– luxe overkapping;
– riante oprit;
– perceeloppervlakte 913 m²;
– energielabel volgt z.s.m.;
– Wegen en groenstroken op bedrijvenpark Stuivezand betreffen een mandelig perceel en zijn in
eigendom bij eigenaars woningen, ieder 1/32 deel;
– Mandelig perceel betreft Vereniging van Eigenaren;
– Servicekosten Vereniging van Eigenaren bedraagt € 29,16 per maand.

VRAAGPRIJS
€ 649.500,– k.k.

OMZETBELASTING
Over de koopsom is geen omzetbelasting verschuldigd.

OVERDRACHTSBELASTING
Over de koopsom is overdrachtsbelasting door koper verschuldigd.

AANVAARDING
In overleg.

CONTRACT
Model koopovereenkomst voor Bedrijfs-onroerendgoed (model 2015).

BANKGARANTIE
10% van de koopsom, te storten bij ondertekening van de koopovereenkomst, vervalt op de dag van notarieel transport.

WET TER VOORKOMING VAN WITWASSEN EN FINANCIEREN VAN TERRORISME
Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te voldoen. Naar aanleiding van bovenstaande wetgeving dienen wij van verkopers en kopers een cliëntonderzoek uit te voeren, waarvoor door koper een kopie geldig legitimatiebewijs van de tekenbevoegde (zonder foto en BSN) dient te worden aangeleverd.

PRIVACY
Brandt Bedrijfsmakelaars respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).

DISCLAIMER
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.